Vergunning nodig voor uw verbouwing?
De landelijke regels in gewone taal, en per gemeente in de regio Utrecht wat daar anders is. Wij geven zelf geen vergunningsadvies: het Omgevingsloket en uw gemeente zijn leidend.
5,015 Google-reviewsGeen vergunning nodig?
Dan kunnen we snel beginnen. Laat uw nummer achter voor een gratis opname.
“Dé partij voor jouw complete woning renovatie, van schilderwerk tot aan dakwerk. Onderhoudsbedrijf Van Der Lugt levert niet alleen maar vakwerk, maar…”
“Complete woning laten renoveren, van vloer tot plafond. Alles perfect afgewerkt, inclusief tegels, voegwerk, kitnaden, PVC-vloer en vloerverwarming. Zeer tevreden met…”
“Hartelijk dank voor het stucwerk, verven en de nieuwe vensterbanken. Het was een uitdaging met de planning maar de flexibiliteit was geweldig. Het ziet er super strak…”
“Wij hebben dankzij onderhoudsbedrijf van der lugt nu goedwerkende vloer verwarming en mooi afgewerkt met een pvc vloer! Wij zijn super tevreden over de service, prijs en…”
Sinds 2024 geldt de Omgevingswet
Sinds 1 januari 2024 staan de regels voor bouwen in de Omgevingswet. Welke kleine bouwwerken u zonder vergunning mag bouwen, staat landelijk in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Daarnaast heeft elke gemeente een omgevingsplan met eigen regels, bijvoorbeeld over het uiterlijk of over hoeveel van uw tuin bebouwd mag worden. Vergunningvrij volgens de landelijke regels betekent dus niet altijd dat het in uw gemeente zonder vergunning mag. Doe daarom altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Uitbouw of aanbouw aan de achterkant
Een uitbouw of aanbouw aan de achterkant, in het achtererfgebied, is vaak vergunningvrij als hij niet dieper is dan 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel en niet hoger dan ongeveer één bouwlaag. Bij een monument, in een beschermd stads- of dorpsgezicht of als het omgevingsplan iets anders zegt, gelden strengere regels.
Dakkapel, dakraam en zolder
Een dakraam of een dakkapel aan de achterkant kan vergunningvrij zijn als hij binnen vaste maten blijft. Aan de voorkant, naar de straat, is meestal een vergunning nodig. Binnen de zolder verbouwen (isoleren, afwerken, een kamer maken) is meestal vergunningvrij, zolang de constructie niet verandert.
Binnen verbouwen
Werk binnen de woning, zoals een nieuwe keuken of badkamer, stucwerk, vloerverwarming of een andere indeling zonder dragende muren te raken, is meestal vergunningvrij. Gaat er een dragende muur uit, dan is een constructieberekening nodig en moet u dat vaak melden bij de gemeente.
Deze uitleg is een vereenvoudiging. Aan deze tekst kunt u geen rechten ontlenen.
Regels per gemeente
Even langskomen kost u niets
Binnen vijf werkdagen bij u in Utrecht voor een opname. U krijgt een vaste prijs op papier, geen richtprijs.
Bel, app of laat uw nummer achter
Op werkdagen nemen we binnen een dag contact op. Staat u met een spoedklus, bel dan.
Laat uw nummer achter
Naam en telefoon zijn genoeg. De rest vragen we bij de opname.