Verbouwen in De Bilt: de vergunningregels

Uitbouw en aanbouw

De gemeente maakt onderscheid tussen een aanbouw, die tegen de gevel staat zonder die te doorbreken, en een uitbouw, waarbij de achtergevel wordt doorgebroken. Voor een aanbouw gelden lagere eisen dan voor een uitbouw. Of u een vergunning nodig heeft, ziet u in de vergunningcheck. Bij een beperkte afwijking van het omgevingsplan kunt u eerst een schetsplan indienen.

Dakkapel

Een dakkapel aan de voorkant, of aan een zijkant die naar openbaar gebied gekeerd is, kan in De Bilt vergunningvrij zijn als het welstandsniveau vrij is en de dakkapel past in de ruimtelijke regels: plat dak, hoogstens 1,75 meter hoog, de onderkant meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet, de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de rand van het dakvlak. Bij een monument, of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht bij een zijdakvlak of een naar openbaar gebied gekeerd achterdakvlak, is de dakkapel wel vergunningplichtig.

Opbouw of dakopbouw

Een dakopbouw verandert de goot- of nokhoogte. Past hij binnen het omgevingsplan, dan geldt voor de ruimtelijke toets in 2026 een vast bedrag van € 523. Wijkt de hoogte af, dan is een schetsplan een manier om vooraf te horen of de gemeente kan meewerken.

Welstand en uiterlijk

Of er redelijke eisen van welstand gelden, hangt in De Bilt af van het welstandsniveau van uw locatie. Is het niveau vrij, dan is er geen welstandstoets. Moet de adviescommissie ruimtelijke kwaliteit over het uiterlijk adviseren, dan rekent de gemeente de tarieven van MooiSticht.

Omgevingsplan

Kijk voor u een aanvraag indient of uw plan past in het omgevingsplan, en houd rekening met de omgevingsvisie. De Bilt kent drie manieren om vooraf duidelijkheid te krijgen: een adviesverzoek voor een eerste idee, een schetsplan bij een beperkte afwijking zoals goot- of bouwhoogte of een aanbouw, en een voorlopig ontwikkelplan voor grotere plannen.

Wat kost de vergunning?

Voor de technische bouwtoets betaalt u in De Bilt in 2026 bij bouwkosten onder € 200.000 0,96% van de bouwkosten plus een starttarief van € 54,50. Voor de ruimtelijke toets van een bijbehorend bouwwerk, dakkapel of dakopbouw die binnen het omgevingsplan past, geldt een vast bedrag van € 523. Een adviesverzoek kost € 105 en een schetsplan € 523.

Zo vraagt u de vergunning aan

Doe de vergunningcheck en vraag de vergunning aan via het Omgevingsloket. De beslistermijn voor een gewone aanvraag is 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken. Brieven en besluiten krijgt u per e-mail. Meld de start van de bouw minimaal 2 werkdagen van tevoren. Bij het Omgevingswetloket van de gemeente kunt u een afspraak maken voor hulp bij uw aanvraag.

Tips voor De Bilt

• Controleer het welstandsniveau van uw adres: alleen bij niveau vrij kan een dakkapel aan de voorkant vergunningvrij zijn.
• Bij een kleine afwijking, zoals een hogere goot of een grotere aanbouw, is een schetsplan de goedkoopste manier om vooraf duidelijkheid te krijgen.
• Maak een afspraak bij het Omgevingswetloket als u niet zeker weet welke aanvraag u nodig heeft.
• Meld de start van de bouw minimaal 2 werkdagen van tevoren.

Twijfelt u? Doe de vergunningcheck of de officiële check in het Omgevingsloket. Van der Lugt geeft geen vergunningsadvies.

Bronnen

• Gemeente De Bilt: Dakkapel
• Gemeente De Bilt: Aanbouw of uitbouw
• Gemeente De Bilt: Vooraf duidelijkheid met een adviesverzoek, schetsplan of Vop
• Gemeente De Bilt: Een omgevingsvergunning aanvragen
• Gemeenteblad 2025, 559005: Legesverordening 2026 De Bilt
• Legesverordening 2026