Verbouwen in Montfoort: de vergunningregels
Op deze pagina leest u wat in de gemeente Montfoort speelt als u wilt verbouwen: hoe de gemeente het uiterlijk beoordeelt, wat er geldt in het beschermde dorpsgezicht van Linschoten en hoe de leges worden berekend. Van der Lugt geeft geen vergunningsadvies: voor uw eigen situatie gaat u naar het Omgevingsloket of de gemeente.
5,015 Google-reviewsGeen vergunning nodig?
Dan kunnen we snel beginnen. Laat uw nummer achter voor een gratis opname.
“Dé partij voor jouw complete woning renovatie, van schilderwerk tot aan dakwerk. Onderhoudsbedrijf Van Der Lugt levert niet alleen maar vakwerk, maar…”
“Complete woning laten renoveren, van vloer tot plafond. Alles perfect afgewerkt, inclusief tegels, voegwerk, kitnaden, PVC-vloer en vloerverwarming. Zeer tevreden met…”
“Serieuze vaklui levert kwaliteit werk. Zeer serieus naar de klant en vriendelijk. Schilderwerk binnen en buiten laten doen ziet er naar 3 jaar nog steeds uit als nieuw.”
“Zal iedereen dit bedrijf iedereen aanraden!!! Zeer goed werk geleverd👍 en de communicatie was snel en duidelijk!!”
Uitbouw en aanbouw
Voor een aan- of uitbouw aan de achterkant bepalen de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen en het bestemmingsplan wat mag. Vergunningvrij is volgens de gemeente niet regelvrij: het plan mag niet onveilig zijn of in strijd met redelijke eisen van welstand, en u houdt rekening met het burenrecht.
Dakkapel
Montfoort publiceert op de eigen website geen aparte maatvoering voor dakkapellen. De welstandsnota bevat sneltoetscriteria voor veelvoorkomende bouwwerken; bij een monument of in het beschermde dorpsgezicht van Linschoten gelden daarnaast de gebiedscriteria. Doe de vergunningcheck voor uw adres.
Opbouw of dakopbouw
Een opbouw verandert de goot- of nokhoogte. Of dat kan, hangt af van het bestemmingsplan voor uw adres. Past het niet, dan is een formeel vooroverleg de eerste stap.
Welstand en uiterlijk
Heeft u een omgevingsvergunning voor bouwen nodig, dan legt Montfoort uw plan voor aan de welstandscommissie, die toetst aan de welstandsnota. Die nota gaat over hoe het gebouw eruit komt te zien, welke materialen u gebruikt en of het plan in de omgeving past. Volgens de welstandsnota uit 2011 zijn er in Montfoort geen welstandsvrije gebieden. De gemeente raadt aan om vóór de officiële aanvraag een tekening voor een principeoordeel aan de welstandscommissie voor te leggen.
Omgevingsplan
Montfoort controleert eerst of uw plan past in het bestemmingsplan, dat van rechtswege deel is van het omgevingsplan. Volgens de gemeente vindt u de geldende regels in Regels op de kaart door op uw adres het bestemmingsplan aan te klikken, niet het nog lege Omgevingsplan gemeente Montfoort. Past uw plan niet, dan dient u een aanvraag formeel vooroverleg in via het Omgevingsloket, als conceptverzoek.
Beschermde gebieden
Hier gelden strengere regels. Reken op een vergunning, ook voor werk dat elders vergunningvrij is.
- Beschermd dorpsgezicht Linschoten (sinds 1966)
Wat kost de vergunning?
Montfoort rekent in 2026 voor de technische bouwtoets 4,75% over het deel van de bouwkosten tot € 200.000, met een minimum van € 570,20. Voor de ruimtelijke toets is het 1,5% van de bouwkosten, minimaal € 800 en maximaal € 25.000. Een welstandsadvies kost bij bouwkosten tot € 225.000 € 2 per € 1.000 bouwkosten plus € 82,35, minimaal € 139,50. Een principeverzoek kost € 800; een conceptaanvraag de helft van de leges van de echte aanvraag, minimaal € 600. De opgegeven bouwkosten worden getoetst aan de Referentielijst bouwkosten.
Zo vraagt u de vergunning aan
Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Past uw plan in het omgevingsplan en is een vergunning nodig, dan dient u een gewone aanvraag in. Past het niet, dan kiest u in het Omgevingsloket voor een conceptverzoek (formeel vooroverleg). Twijfelt u, mail dan eerst naar bouw@montfoort.nl of bel 0348 476 400.
Tips voor Montfoort
- Zoek de regels voor uw adres in Regels op de kaart bij het bestemmingsplan, niet bij het nog lege omgevingsplan.
- Woont u in het oude dorp van Linschoten, dan ligt u in een beschermd dorpsgezicht en heeft u sneller een vergunning nodig.
- Leg een tekening vooraf voor aan de welstandscommissie voor een principeoordeel.
- Bij een monument of in het beschermd dorpsgezicht is voor klein onderhoud, zoals schilderen in dezelfde kleur, meestal geen vergunning nodig.
Twijfelt u? Doe de vergunningcheck of de officiële check in het Omgevingsloket. Van der Lugt geeft geen vergunningsadvies.
Bronnen
Voor Montfoort, Linschoten.
Naar de gemeenteOmgevingsloketVan der Lugt in MontfoortVragen over vergunningen in Montfoort
Staat uw vraag er niet bij? Bel gewoon, dan hoort u het meteen.
Zijn er welstandsvrije gebieden in Montfoort?
Hoe hoog zijn de leges voor een uitbouw in Montfoort?
Heb ik in Linschoten sneller een vergunning nodig?
Vergunning per gemeente
Even langskomen kost u niets
Binnen vijf werkdagen bij u in Utrecht voor een opname. U krijgt een vaste prijs op papier, geen richtprijs.
Bel, app of laat uw nummer achter
Op werkdagen nemen we binnen een dag contact op. Staat u met een spoedklus, bel dan.
Laat uw nummer achter
Naam en telefoon zijn genoeg. De rest vragen we bij de opname.