Verbouwen in Bunnik: de vergunningregels
Op deze pagina leest u wat in de gemeente Bunnik speelt als u wilt verbouwen: wie over het uiterlijk adviseert, wanneer u een vergunning nodig heeft voor een dakopbouw, hoe u uw idee vooraf laat bekijken en hoe de leges worden berekend. Van der Lugt geeft geen vergunningsadvies: voor uw eigen situatie gaat u naar het Omgevingsloket of de gemeente.
5,015 Google-reviewsGeen vergunning nodig?
Dan kunnen we snel beginnen. Laat uw nummer achter voor een gratis opname.
“Dé partij voor jouw complete woning renovatie, van schilderwerk tot aan dakwerk. Onderhoudsbedrijf Van Der Lugt levert niet alleen maar vakwerk, maar…”
“Complete woning laten renoveren, van vloer tot plafond. Alles perfect afgewerkt, inclusief tegels, voegwerk, kitnaden, PVC-vloer en vloerverwarming. Zeer tevreden met…”
“Wij hebben dankzij onderhoudsbedrijf van der lugt nu goedwerkende vloer verwarming en mooi afgewerkt met een pvc vloer! Wij zijn super tevreden over de service, prijs en…”
“Mijn hele huis met heel veel houtwerk is weer strak in de verf gezet door Onderhoudsbedrijf van der Lugt. Er is vakwerk geleverd voor een redelijke prijs en royaal…”
Uitbouw en aanbouw
Bunnik maakt onderscheid tussen een aanbouw, waarbij de gevel grotendeels intact blijft, en een uitbouw, waarbij u (een deel van) de achtergevel doorbreekt. De regels voor een uitbouw zijn vaak strenger. Doe de vergunningcheck om te zien of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Dakkapel
Of u voor een dakkapel een vergunning nodig heeft, hangt volgens de gemeente af van de plek waar hij komt, de grootte en de vorm en uitstraling. De dakkapel moet ook passen bij de huizen in de straat. Doe de vergunningcheck voor uw adres. Ook zonder vergunning moet de dakkapel voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Opbouw of dakopbouw
Voor een dakopbouw heeft u in Bunnik volgens de gemeente altijd een omgevingsvergunning nodig. Daaronder valt een nieuwe verdieping op een plat dak, een bouwwerk boven op de nok, of een opbouw waarbij de voorgevel recht doorloopt naar boven.
Welstand en uiterlijk
Bunnik heeft een welstandsnota (uit maart 2012) en een welstandscommissie, de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, die is opgezet met stichting MooiSticht. De meeste plannen worden namens de commissie afgehandeld door de rayonarchitect; bij twijfel of bij grote ontwikkelingen gaat een plan naar de voltallige commissie. Is het advies negatief, dan kan de vergunning worden geweigerd.
Omgevingsplan
Om te kijken of u een vergunning kunt krijgen, kunt u uw idee verkennen met een vooroverleg. De gemeente toetst uw plan dan aan alle eisen en probeert dat in ongeveer acht weken af te ronden. Het vooroverleg is niet verplicht, maar de gemeente raadt het aan bij complexere en grotere plannen.
Wat kost de vergunning?
Bunnik rekent in 2026 2,99% van de bouwkosten voor de technische bouwtoets en 2,99% voor de ruimtelijke toets. Moet de constructie worden gecontroleerd, dan komt er bij bouwkosten onder € 30.000 € 268,30 bij, en tussen € 30.000 en € 150.000 € 537,90. Voor een welstandsadvies gelden de tarieven van MooiSticht. Een vooroverleg over een bouwactiviteit kost € 225,50 bij bouwkosten tot € 30.000 en € 526,30 daarboven.
Zo vraagt u de vergunning aan
Doe altijd eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket en vraag de vergunning daar aan. Een vooroverleg dient u in via 'Verken uw idee' in het Omgevingsloket, of als conceptverzoek bij stap 7 van de aanvraag. In de even weken is er op vrijdagochtend tussen 09.30 en 11.00 uur een inloopspreekuur over omgevingsvergunningen op het gemeentehuis, zonder aanmelding.
Tips voor Bunnik
- Een dakopbouw vraagt in Bunnik altijd een vergunning. Begin bij twijfel met een vooroverleg.
- Ga met uw vragen naar het inloopspreekuur op vrijdagochtend in de even weken.
- Op de website van MooiSticht ziet u wanneer de welstandscommissie vergadert en welke plannen worden besproken.
- Vergunningvrij is niet regelvrij: ook zonder vergunning moet uw verbouwing voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Twijfelt u? Doe de vergunningcheck of de officiële check in het Omgevingsloket. Van der Lugt geeft geen vergunningsadvies.
Bronnen
Vragen over vergunningen in Bunnik
Staat uw vraag er niet bij? Bel gewoon, dan hoort u het meteen.
Heb ik in Bunnik een vergunning nodig voor een dakopbouw?
Hoe hoog zijn de leges voor een verbouwing in Bunnik?
Wie beoordeelt in Bunnik het uiterlijk van mijn plan?
Vergunning per gemeente
Even langskomen kost u niets
Binnen vijf werkdagen bij u in Utrecht voor een opname. U krijgt een vaste prijs op papier, geen richtprijs.
Bel, app of laat uw nummer achter
Op werkdagen nemen we binnen een dag contact op. Staat u met een spoedklus, bel dan.
Laat uw nummer achter
Naam en telefoon zijn genoeg. De rest vragen we bij de opname.