Uw verbouwingsbudget verdelen: wat eerst?

De volgorde van besteden

Bij een verbouwing is de verleiding groot om te beginnen bij wat het meest oplevert in beleving: een mooie keuken, een nieuwe vloer. Toch is dat de verkeerde volgorde als er onder die vloer of achter die keuken iets niet klopt. Een vaste rangorde helpt bij het verdelen:

• Dak, goten, gevel en kozijnen: alles wat water buiten houdt.
• Constructie en vocht: fundering, balklagen, houtrot en vochtproblemen.
• Installaties: elektra, water, afvoer, verwarming en ventilatie.
• Isolatie, zolang wanden, vloeren en dak toch open zijn.
• Indeling: muren verplaatsen, een uitbouw of een doorbraak.
• Keuken en badkamer.
• Afwerking: stucwerk, schilderwerk, vloeren en trap.
• Inrichting: verlichting, raambekleding en meubels.

Waarom installaties voorgaan

Alles wat in de muur of de vloer verdwijnt, is later duur om te veranderen. Een groepenkast die bij de verbouwing te klein blijkt, betekent later nieuwe kabels door afgewerkte wanden. Een afvoer met te weinig afschot onder een nieuwe badkamer betekent de tegels er weer uit. Bij het verdelen van het budget gaat dit daarom voor, ook al ziet u er na afloop niets van.

Hetzelfde geldt voor voorbereidingen. Denkt u over een paar jaar aan een badkamer op zolder, laat dan nu al de afvoer en de waterleiding naar boven aanleggen. Wilt u later vloerverwarming, leg de vloer dan nu zo aan dat het kan. Die voorbereiding kost een fractie van wat het later kost. Wat u bij een net gekocht huis als eerste aanpakt, leest u in huis gekocht: wat verbouwt u eerst.

Waar u kunt besparen en waar niet

Besparen kan het best op wat later eenvoudig te vervangen is. Een kraan, een spiegel, verlichting of een kleur verf zijn met weinig moeite te wisselen. Ook de inrichting kan in fases. Een eenvoudige vloer of een goedkoper keukenfront dat later wordt vervangen, kan een verstandige keuze zijn als het budget op is.

Niet besparen loont bij alles wat de basis vormt. Bij een badkamer zit de kwaliteit vooral in de afdichting, het afschot en een vlakke ondergrond, niet in de duurste tegel. Een middelmatige tegel op een perfecte ondergrond oogt beter dan een dure tegel op een scheve wand. Bij schilderwerk zit het verschil in de voorbereiding: schuren, plamuren en grondverf.

Wees ook realistisch over zelf doen. Sloopwerk en binnenschilderwerk zijn goed zelf te doen als u er de tijd voor heeft. Leidingwerk, elektra en waterdichting zijn dat meestal niet, omdat fouten pas later zichtbaar worden en dan veel kosten om te herstellen. Houd er ook rekening mee dat eigen werk in de planning past: een vakman die moet wachten op uw sloopwerk, staat stil.

Reserve, btw en subsidie

In een ouder huis komt u bij het slopen bijna altijd iets tegen dat niet in de offerte stond: een rotte balk, een oude leiding, een muur die niet recht staat. Een buffer van ongeveer tien procent van het budget is een veelgebruikte vuistregel, bij een huis waarvan de staat onbekend is liever meer. Hoe u onaangename verrassingen beperkt, leest u in meerwerk voorkomen.

Neem ook de btw goed mee. Is uw woning ouder dan twee jaar, dan geldt voor het arbeidsloon van onder meer schilder-, stuc- en behangwerk in veel gevallen 9 procent btw. Over materialen en over veel ander werk betaalt u het gewone tarief. Dat verschil telt mee als u werk tegen elkaar afweegt. Zie 9% btw op renovatie en schilderwerk.

Voor isolatie en sommige duurzame installaties bestaat in een aantal gevallen subsidie. De voorwaarden veranderen regelmatig, en soms moet u binnen een bepaalde termijn aanvragen. Kijk daarom voordat u bestelt bij de RVO wat er voor uw situatie geldt.

Leg de reserve vooraf vast en spreek met uzelf af dat u die niet aan extra wensen uitgeeft. Blijft er aan het eind iets over, dan is dat het moment voor de inrichting of die extra kast.

Wat de prijs van een verbouwing bepaalt

Het grootste deel van een verbouwingsbudget gaat meestal op aan arbeid en aan de keuzes in keuken en badkamer. Hoe meer vakgebieden er in een ruimte samenkomen, hoe meer uren. Een badkamer, met leidingwerk, elektra, afdichting en tegelwerk op een paar vierkante meter, is per vierkante meter vaak het duurste deel van het huis.

Verder bepalen de staat van de ondergrond, de bereikbaarheid, of het huis leeg of bewoond is en hoe vaak er tijdens de uitvoering iets verandert de prijs. Wijzigingen onderweg zijn de grootste onbekende. Een plan dat vooraf vastligt, met een offerte die per onderdeel laat zien wat er wel en niet in zit, is de beste bescherming van uw budget.

Ook de volgorde kost of bespaart geld. Wie eerst laat schilderen en daarna besluit tot extra stopcontacten, betaalt twee keer voor dezelfde wand. Wie de keuzes voor keuken, badkamer en elektra maakt voordat het werk begint, laat de vakmensen in één keer doorwerken.

Uw verbouwing met Van der Lugt

Van der Lugt doet totaalrenovaties in Utrecht en omgeving, met stucwerk, schilderwerk, tegelwerk, leidingwerk en elektra in één planning. Na de gratis opname krijgt u een vaste prijs op papier, geen richtprijs, met een heldere offerte en planning. Zo weet u vooraf waar uw budget naartoe gaat. Meer op totaalrenovatie in Utrecht.

Veelgestelde vragen

Hoeveel reserve moet ik aanhouden?

Een veelgebruikte vuistregel is ongeveer tien procent. Bij een oud huis waarvan de staat onbekend is, of bij een verbouwing waarbij veel wordt gesloopt, is meer verstandig.

Kan ik beter alles in één keer doen of in fases?

In één keer is meestal efficiënter, omdat voorbereiding, stof en afwerking maar één keer gebeuren. Fases kunnen ook goed, als u de installaties en de voorbereidingen voor latere fases nu al meeneemt.

Geldt het lage btw-tarief ook voor een nieuwe keuken?

Voor het plaatsen van een keuken geldt in de regel het gewone tarief. Het verlaagde tarief van 9 procent is in veel gevallen bedoeld voor arbeid zoals schilderen, stukadoren en behangen in een woning die ouder is dan twee jaar.

Waar geef ik als eerste geld aan uit?

Aan wat het huis droog en veilig houdt: een lekkend dak, houtrot, vochtproblemen en verouderde elektra. Daarna aan alles wat in muren en vloeren verdwijnt.