In welke volgorde renoveer je een complete woning?

Waarom de volgorde zo veel uitmaakt

Bij een complete renovatie bouwt elke stap op de vorige. Zit een stap op de verkeerde plek, dan wordt er nieuw werk opengemaakt om oud werk te herstellen. Het klassieke voorbeeld is een extra stopcontact dat pas na het stucwerk wordt bedacht. Dan moet er een sleuf in de verse wand worden gefreesd, en die reparatie blijft bij strijklicht vaak zichtbaar, hoe netjes ook bijgewerkt.

Hetzelfde geldt andersom. Een pvc-vloer die vroeg in het traject wordt gelegd, krijgt steigers, ladders, stucspatten en verf te verduren. Afdekken helpt, maar de veiligste vloer is de vloer die er nog niet ligt. Daarom komt de vloerafwerking bijna altijd helemaal aan het eind.

Een derde reden is vocht. Een zandcementdekvloer en een volledig gestuct huis brengen veel water in de woning. Dat water moet eruit voordat er geschilderd, gespoten of een vloer gelegd wordt. Wie dat negeert, krijgt verf die slecht hecht, schimmel achter behang of een vloer die gaat bollen.

De volgorde in hoofdlijnen

Geen huis is hetzelfde, maar bij vrijwel elke totaalrenovatie komen deze stappen in deze volgorde terug:

• Opname en keuzes: wat blijft staan, waar komen keuken, badkamer, stopcontacten en lichtpunten.
• Slopen en afvoeren, inclusief oude leidingen, verlaagde plafonds en wandafwerking die niet meer te redden is.
• Constructief werk: muren doorbreken met een stalen balk, balklagen herstellen, nieuwe openingen maken.
• Wind- en waterdicht maken: dak, goten, kozijnen en glas, zodat al het binnenwerk droog blijft.
• Ruwe installaties: afvoer, waterleiding, elektra, ventilatie en eventueel vloerverwarming.
• Isolatie en nieuwe wanden: voorzetwanden, metal stud en gipsplaten.
• Dekvloer of egaline, en daarna voldoende droogtijd.
• Stucwerk op wanden en plafonds.
• Tegelwerk in badkamer, toilet en keuken.
• Plaatsen van keuken, sanitair, binnendeuren en eventueel de trap.
• Schilderwerk, latex spuiten of renovlies.
• Vloerafwerking, plinten en afmontage van schakelaars, armaturen en kranen.

De installaties: het moment waarop alles vastligt

De ruwe installatiefase is het belangrijkste beslismoment van de hele verbouwing. Wat dan niet in de muur of vloer gaat, komt er later alleen met breek- en herstelwerk in. Daarom moet u op dat moment al weten waar de bank staat, waar de televisie hangt, of er een kookeiland komt en welke kant de deur van de vaatwasser opendraait.

Bij elektra gaat het niet alleen om de plek van stopcontacten, maar ook om de groepenkast. Een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, wasmachine en droger vragen elk om een eigen groep. In oudere woningen in Utrecht is de bestaande kast daar vaak niet op berekend, en dan is uitbreiden of vervangen het logische moment.

Bij afvoeren telt elke centimeter. Een afvoer heeft afschot nodig, en hoe verder het nieuwe toilet of de nieuwe keuken van de standleiding ligt, hoe meer hoogte u daarvoor kwijt bent. Dat bepaalt soms of een vloer omhoog moet of een leiding in een voorzetwand verdwijnt.

Vergeet ventilatie niet. Een huis dat beter geïsoleerd wordt en nieuwe kozijnen krijgt, wordt ook luchtdichter. Dan moeten badkamer, toilet en keuken goed afgezogen worden, anders verschijnt binnen een paar winters schimmel op plafonds en in hoeken. Kanalen voor mechanische afzuiging lopen door plafonds en wanden en horen dus in dezelfde ruwe fase thuis als de leidingen en de elektra.

Droogtijden bepalen het tempo

Een totaalrenovatie gaat zelden sneller dan het langzaamste materiaal. Voor een zandcementdekvloer geldt als vuistregel ongeveer een week droogtijd per centimeter dikte voor de eerste vier centimeter, daarna gaat het trager. Een anhydrietvloer droogt anders en moet vaak worden geschuurd voordat er iets op mag. Ligt er vloerverwarming in, dan wordt de vloer volgens een opstookprotocol langzaam op temperatuur gebracht.

Voor een pvc- of laminaatvloer wordt het restvocht gemeten, meestal met een CM-meting. Gangbare grenswaarden zijn ongeveer 2 procent voor zandcement en 0,5 procent voor anhydriet, met vloerverwarming nog wat lager. De leverancier van de vloer bepaalt uiteindelijk de eis.

Ook stucwerk moet eerst droog zijn voordat er verf of latex op gaat. Hoe lang dat duurt, hangt af van de laagdikte, het seizoen en de ventilatie. In dit artikel over droogtijd van stucwerk leggen we uit hoe u dat beoordeelt. Ventileren is daarbij beter dan hard stoken: te snel drogen geeft krimpscheurtjes.

Waar het in de praktijk vaak misgaat

De meeste vertraging ontstaat niet op de bouwplaats maar bij beslissingen en levertijden. Een keuken of maatwerk werkblad wordt pas ingemeten als de wanden staan, en heeft daarna nog een levertijd. Wie dat niet meeneemt, heeft een week mensen op de bouw die op elkaar wachten.

Een tweede valkuil zijn plafonds met inbouwspots. Gaten zagen na het stucwerk geeft rafelige randen. Het netjes doen vraagt om afstemming tussen elektricien en stukadoor vooraf, zie ook inbouwspots in een gestuct plafond.

Een derde punt is de trap en de binnendeuren. Wie de trap vóór het stucwerk renoveert, moet de nieuwe treden zwaar afdekken, en deuren die vóór de vloer worden afgehangen, moeten daarna vaak worden ingekort. Hoe u dit alles in de tijd zet, leest u in een realistische verbouwingsplanning maken.

Totaalrenovatie door Van der Lugt

Van der Lugt voert totaalrenovaties uit in Utrecht en omgeving, met stucwerk, schilderwerk, tegelwerk, loodgieterswerk, elektra en vloerverwarming met pvc-vloer in één hand. Daardoor sluiten de stappen en droogtijden op elkaar aan en hoeft u niet zelf verschillende vakmensen te plannen. We beginnen met een gratis opname en u krijgt een vaste prijs op papier met een planning. Meer over de aanpak leest u op totaalrenovatie in Utrecht.