Het korte antwoord
Ja, bij de meeste verbouwingen kunt u blijven wonen, mits er per fase een werkende ruimte overblijft om te slapen, te koken en te douchen. Lastig wordt het bij sloopwerk, bij een verbouwing waarbij keuken en badkamer tegelijk wegvallen en bij grote stuc- en spuitklussen door het hele huis. Met een slimme fasering en goede afscherming is veel te overbruggen.
Welke werkzaamheden het meeste ongemak geven
Niet elke klus weegt even zwaar. Schilderwerk aan kozijnen en deuren in een bewoond huis is goed te doen, zeker met watergedragen lak die weinig geur geeft. Een nieuwe badkamer is lastiger, omdat u enkele weken zonder douche zit. Het zwaarst zijn werkzaamheden die door het hele huis lopen of veel stof en vocht geven.
Sloopwerk geeft fijn stof dat door kieren en trapgaten overal komt. Stucwerk brengt veel vocht in huis, en de ruimte waar gestuct wordt is een paar dagen niet bruikbaar. Bij latex spuiten wordt alles wat niet geverfd wordt in folie gezet, inclusief ramen, vloeren en stopcontacten. In die ruimte kunt u dus even niets.
Ook de installaties tellen mee. Bij het vervangen van de groepenkast is de stroom een deel van de dag uit. Bij nieuw leidingwerk wordt het water afgesloten. Zulke momenten zijn kort, maar wel goed om vooraf te weten, zeker als u thuiswerkt.
- Goed te doen bewoond: binnenschilderwerk, buitenschilderwerk, traprenovatie, een toilet, losse kamers stucen.
- Met planning te doen: badkamer, keuken, vloerverwarming per verdieping, zolderverbouwing.
- Vaak beter niet bewoond: totaalrenovatie met sloopwerk, keuken en badkamer tegelijk, het hele huis tegelijk stucen en spuiten.
“Dé partij voor jouw complete woning renovatie, van schilderwerk tot aan dakwerk. Onderhoudsbedrijf Van Der Lugt levert niet alleen maar vakwerk, maar is ook nog eens betrouwbaar en transparant. Zeker een aanrader!”
Faseren: per verdieping of per ruimte
De beste manier om te blijven wonen is de verbouwing opdelen. Begin bijvoorbeeld boven, terwijl u beneden leeft, en wissel daarna. Of werk ruimte voor ruimte, zodat er altijd een slaapkamer en een stuk woonkamer vrij is. Dat kost meestal iets meer doorlooptijd, omdat vakmensen minder efficiënt kunnen doorwerken en sommige stappen twee keer worden opgestart.
Let wel op werk dat het hele huis raakt. Afvoeren, de groepenkast en ventilatiekanalen lopen door meerdere verdiepingen. Die worden het liefst in één keer voorbereid, ook als de afwerking later per verdieping gebeurt. Anders gaat een net opgeleverde ruimte weer open.
Bij keuken en badkamer helpt het om ze niet tegelijk te doen. Zonder keuken kunt u met een tijdelijke kookhoek met een inductieplaatje en een magnetron een paar weken prima vooruit. Zonder badkamer en zonder keuken tegelijk wordt het voor de meeste gezinnen te zwaar. Hoe u de stappen in de tijd zet, leest u in een realistische verbouwingsplanning maken.
Stof, vocht en lawaai beperken
Stof is de grootste ergernis. Een stofscheidingswand van folie met een rits, afgeplakte deurkieren en een afzuiger met fijnstoffilter maken een groot verschil. Schuren en zagen gebeurt waar mogelijk met afzuiging aan de machine. Vloeren en meubels die blijven staan, worden afgedekt met stevig stucloper en folie, niet met een oud laken waar stof doorheen gaat.
Vocht verdient ook aandacht. Na stucwerk is goed ventileren nodig: ramen op een kier, en bij voorkeur niet stoken tot 25 graden om het sneller te laten gaan, want dan ontstaan krimpscheurtjes. In een bewoond huis betekent dat in de winter soms een paar koude dagen in die ruimte.
Lawaai is vooral een kwestie van afspraken. Sloopwerk en boren gebeurt overdag, en het helpt om vooraf te weten welke dagen luidruchtig worden. Laat de buren dat ook weten, zeker in een rijwoning of appartement.
Kinderen, huisdieren en veiligheid
Een bouwplaats in huis vraagt om een paar huisregels. Open trapgaten, losliggende leidingen, gereedschap en verfresten horen buiten bereik van kinderen. Bij sloop van oudere materialen is het extra belangrijk dat niemand onnodig in de ruimte komt. Laat bij woningen met latere verbouwingen uit de jaren zestig tot negentig eerst nagaan of er asbest in de te slopen delen zit.
Huisdieren reageren vaak slecht op lawaai en vreemden in huis. Een katje dat in een open plafond kruipt of een hond die door verse egaline loopt, is geen uitzondering. Soms is een paar dagen opvang de rustigste oplossing.
Spreek ook af hoe sleutels, toegang en de toiletvoorziening voor de vakmensen geregeld zijn. Duidelijkheid daarover voorkomt kleine irritaties in een periode waarin u toch al wat inlevert.
Wat u vooraf regelt
Een bewoonde verbouwing loopt soepeler als een paar praktische zaken vooraf geregeld zijn. Haal kamers die aan de beurt zijn zo leeg mogelijk. Wat blijft staan, wordt in het midden gezet en afgedekt, maar elke kast die blijft staan, is een kast waar omheen gewerkt moet worden. Een opslagbox of een garage van familie voor een paar weken maakt het werk sneller en schoner.
Denk ook aan de buitenkant van de verbouwing. Een container, steiger of bouwlift op de openbare weg vraagt in veel gemeenten om toestemming, en in drukke straten in Utrecht is parkeren voor busjes niet vanzelfsprekend. Spreek af wie dat regelt. Meld een grote verbouwing ook bij uw inboedel- en opstalverzekeraar, zodat u weet wat er gedekt is als er tijdens het werk iets misgaat.
Tot slot de werkdagen zelf. Weet welke dagen er mensen in huis zijn, hoe laat ze beginnen en welke ruimtes per dag dicht zijn. Bij spuitwerk is bijvoorbeeld de dag van het afplakken en spuiten de lastigste, de dagen erna is de ruimte snel weer bruikbaar. Meer over dat verschil leest u in latex spuiten of rollen.
Blijven wonen tijdens een verbouwing met Van der Lugt
Van der Lugt werkt in Utrecht en omgeving ook in bewoonde huizen. Vloeren en meubels worden beschermd en de planning wordt vooraf met u besproken, inclusief welke dagen een ruimte niet bruikbaar is. Bij de gratis opname bekijken we samen hoe u het beste kunt faseren, en u krijgt een vaste prijs op papier met planning. Lees meer op totaalrenovatie in Utrecht en onze werkwijze.
