Het korte antwoord
Een nieuwbouwwoning is bij oplevering bewoonbaar, maar niet af. Meestal moeten de wanden nog worden gestuct of voorzien van renovlies, de plafonds strak gemaakt of gespoten, en de vloer gelegd. Doe eerst al het werk dat stof en vocht geeft, zoals stucwerk en spuitwerk, en leg de vloer als laatste, nadat de dekvloer droog genoeg is.
Wat u bij oplevering eigenlijk krijgt
De meeste nieuwbouwwoningen, ook in Leidsche Rijn en De Meern, worden opgeleverd met wanden die behangklaar heten. Dat betekent dat naden en gaatjes zijn dichtgezet, maar dat de wand niet glad genoeg is om direct te verven. Bij strijklicht ziet u de naden van de kalkzandsteenblokken, kleine putjes en plamuurplekken. Verf maakt die alleen maar beter zichtbaar.
Plafonds zijn vaak betonnen breedplaatvloeren met spackspuitwerk. Daarin lopen de karakteristieke V-naden tussen de platen. Sommige mensen vinden dat prima, anderen willen een glad plafond. Dat kan door de naden te vullen en het plafond te stucen of glad te spuiten.
Wilt u inbouwspots, dan is dit het moment. In een betonplafond liggen de leidingen al in de vloer gestort, dus extra lichtpunten komen meestal in een verlaagd plafond of in een sleuf die daarna wordt dichtgezet. Spots in een gestuct plafond vragen om goede afstemming, zie inbouwspots in een gestuct plafond.
De vloer is een zandcement- of anhydrietdekvloer, vaak met vloerverwarming erin. Die vloer is nog niet klaar voor een afwerkvloer. Daarover verderop meer.
“Ik heb mijn complete huis laten stucen en ben supertevreden met het resultaat! Alles ziet er mooi strak uit en het maakt echt een enorm verschil in huis. Nick heeft topwerk geleverd, helemaal met het stucen van de inbouwspots! Heel blij dat ik dit heb laten doen. Zeker een aanrader voor wie een goede stukadoor zoekt.”
Wanden: stucen, renovlies of direct spuiten
Voor de wanden zijn er drie gangbare routes. Sausklaar stucen geeft de gladste, meest strakke wand, die daarna wordt gesausd of gespoten. Renovlies is een glasvliesachtige laag die wordt geplakt en daarna geverfd. Het is minder glad dan stucwerk, maar overbrugt haarscheurtjes beter. Direct spuiten op behangklaar werk kan, maar dan blijven oneffenheden zichtbaar.
Bij nieuwbouw speelt krimp een rol. Beton en kalkzandsteen drogen in de eerste jaren verder uit, waardoor op naden en bij aansluitingen tussen wand en plafond haarscheurtjes kunnen ontstaan. Renovlies vangt dat beter op dan stucwerk. Bij gestucte wanden wordt de hoek tussen wand en plafond daarom soms bewust met een acrylaatkit afgewerkt in plaats van strak doorgestuct. De afweging leest u in stucwerk of renovlies.
Werkt u in een huis met mechanische ventilatie, dan worden ventielen en de ventilatie-unit afgeplakt of uitgezet tijdens stucen en spuiten. Anders zuigt het systeem stof en nevel aan.
De vloer: eerst meten, dan leggen
Een dekvloer in een nieuwbouwwoning kan bij oplevering nog veel vocht bevatten, zeker als het huis in de winter is gebouwd. Een pvc-, laminaat- of houten vloer op een te natte ondergrond gaat bollen, loslaten of krijgt geur onder de vloer. Daarom wordt het restvocht gemeten voordat er iets op komt.
Is er vloerverwarming, dan wordt die volgens het opstookprotocol op temperatuur gebracht en weer afgebouwd voordat er wordt gelegd. Daarna wordt de vloer zo nodig geëgaliseerd, want ook nieuwe dekvloeren zijn zelden vlak genoeg voor een dunne pvc-vloer. Wat er verder bij pvc op vloerverwarming komt kijken, staat in pvc-vloer op vloerverwarming.
Let ook op de binnendeuren. Die hangen bij oplevering vaak op een hoogte die past bij de kale dekvloer. Komt er een vloer met ondervloer op, dan lopen de deuren aan en moeten ze worden ingekort. Dat gebeurt pas nadat de vloer ligt, en de onderkant van de deur wordt daarna weer afgelakt zodat er geen vocht in kan trekken.
Een werkbare volgorde voor de eerste weken
Wie tijd heeft tussen oplevering en verhuizing, kan het huis in een logische volgorde afmaken:
Deze volgorde voorkomt dat schoon werk vuil wordt. Een plafond dat na de wanden wordt gespoten, geeft nevel op verse wanden. Een vloer die vóór het spuitwerk ligt, moet zorgvuldig worden afgedekt, en ook dan vindt u later nog spatjes in de naden. Wie de keuken door de ontwikkelaar laat plaatsen, laat de kasten en het werkblad tijdens het stucen en spuiten goed afplakken.
- Opleverpunten vastleggen en bij de ontwikkelaar melden, met foto's.
- Extra elektra of lichtpunten aanleggen, voordat er wordt afgewerkt.
- Plafonds stucen of glad spuiten, inclusief eventuele inbouwspots.
- Wanden stucen of renovlies aanbrengen.
- Alles laten drogen en daarna sauzen of latex spuiten.
- Vloer meten, opstoken, egaliseren en leggen.
- Plinten, raamdecoratie, kasten en lampen.
Garantie, btw en planning
Uw nieuwbouwwoning valt vaak onder een garantieregeling van de ontwikkelaar of een garantie-instituut. Lees na wat die regeling zegt over werk van derden. Meld opleverpunten en verborgen gebreken op tijd en voordat er overheen wordt gewerkt, anders kan onduidelijk worden wie waarvoor verantwoordelijk is.
Het verlaagde btw-tarief van 9 procent op het arbeidsloon van schilder-, stuc- en behangwerk geldt in veel gevallen pas voor woningen die ouder zijn dan twee jaar. Bij een nieuwbouwwoning betaalt u daarom meestal het gewone tarief. Hoe dat precies zit, leest u in 9% btw op renovatie en schilderwerk.
Plan zo dat het stof eruit is voordat de verhuizers komen. Stucwerk en latex vragen droogtijd, en een vloer leggen in een huis dat al vol staat, kost extra tijd en geeft risico op schade.
Nieuwbouw afwerken door Van der Lugt
Van der Lugt maakt nieuwbouwwoningen in Utrecht en omgeving woonklaar: stucwerk, renovlies, latex spuiten en vloerverwarming met pvc-vloer, door één partij die de droogtijden op elkaar afstemt. Na een gratis opname krijgt u een vaste prijs op papier. Meer over de wanden leest u op stucwerk in Utrecht.
