Het korte antwoord
Plan terug vanaf de data die vastliggen, zoals uw verhuisdatum, en zet daar levertijden, beslismomenten en droogtijden als vaste blokken in. Een verbouwing loopt zelden uit op het werk zelf, maar op een keuken die later komt, een tegel die nog niet gekozen is of een vloer die nog te nat is. Reserveer daarnaast een buffer voor wat u pas ziet als de boel open ligt.
Begin bij de vaste punten
Elke planning heeft een paar data die niet verschuiven. De sleuteloverdracht van uw nieuwe huis, de dag dat u uw huidige woning uit moet, een geboorte of een vakantie. Zet die eerst op papier en werk van daaruit terug. Dat dwingt u om eerlijk te zijn over wat er in die periode werkelijk past.
Is er een omgevingsvergunning nodig, bijvoorbeeld voor een uitbouw of een dakkapel aan de voorkant, dan hoort de doorlooptijd daarvan vooraan in de planning. Onder de Omgevingswet geldt voor een gewone aanvraag een beslistermijn van doorgaans acht weken, die de gemeente kan verlengen. Daarvoor komt nog de tijd voor tekeningen en eventueel een constructieberekening. Of u een vergunning nodig heeft, checkt u in het Omgevingsloket of via de vergunningcheck.
Financiert u met een bouwdepot, kijk dan ook naar de looptijd daarvan en hoe uitbetaling werkt. Facturen worden vaak pas uitbetaald na indiening, en dat ritme moet passen bij de betaaltermijnen van uw aannemer.
“Dé partij voor jouw complete woning renovatie, van schilderwerk tot aan dakwerk. Onderhoudsbedrijf Van Der Lugt levert niet alleen maar vakwerk, maar is ook nog eens betrouwbaar en transparant. Zeker een aanrader!”
Levertijden die de planning maken of breken
De grootste onzekerheid zit in wat besteld moet worden. Sommige onderdelen kunnen pas worden ingemeten als de ruimte er klaar voor is, en hebben daarna nog een eigen levertijd. Dat is een wachttijd die u niet kunt inhalen door harder te werken.
Leg bij elke bestelling vast wie bestelt, wanneer het wordt geleverd en waar het wordt opgeslagen. Een keuken in dozen in een woonkamer die nog gestuct moet worden, zit iedereen in de weg. Soms is het slimmer om de levering een week later te laten komen dan om hem zo snel mogelijk in huis te hebben.
- Keuken: vaak meerdere weken na bestelling, en de plaatsing moet passen in het moment dat wanden en leidingen klaar zijn.
- Stenen of composiet werkblad: wordt pas ingemeten als de onderkasten staan en heeft daarna nog een levertijd.
- Maatwerk kozijnen en glas: inmeten, productie en plaatsing kosten samen ruim tijd.
- Tegels en sanitair: voorraad wisselt, en een uitlopende serie kan betekenen dat u opnieuw moet kiezen.
- Stalen balken en constructieve onderdelen: eerst berekenen, dan bestellen.
- Traprenovatie met overzettreden: elke trede wordt op maat gemaakt na inmeten.
Beslismomenten: wanneer moet u wat weten
Veel vertraging ontstaat doordat een keuze nog niet is gemaakt op het moment dat de vakman hem nodig heeft. De loodgieter moet bij de ruwe installatie weten welk toilet, welke kraan en welke douchegoot er komen, want de hoogte en plek van de aansluitingen hangen daarvan af. De elektricien moet weten waar bed, bank en televisie komen. De tegelzetter moet de tegelmaat kennen voordat het afschot van een inloopdouche wordt gemaakt.
Maak daarom een lijst van keuzes met een uiterste datum per keuze, gekoppeld aan de fase waarin ze nodig zijn. Keuzes voor de afwerking, zoals verfkleuren en vloertype, kunnen later. Keuzes die in muren en vloeren verdwijnen, moeten vooraan.
Droogtijden en het seizoen
Droogtijden zijn geen verloren dagen, maar vaste blokken in de planning. Een dekvloer, stucwerk, tegellijm, voegen en kit hebben elk hun eigen tijd nodig, en een vloer met vloerverwarming moet eerst worden opgestookt. In die periode kan vaak ander werk doorlopen, maar niet het werk dat op die laag moet komen. Hoe lang stucwerk moet drogen voor het schilderen, staat in dit artikel over droogtijd.
Het seizoen telt mee. Buitenschilderwerk vraagt om droog weer en een temperatuur die niet te laag is, dus dat plant u liefst van het voorjaar tot in het najaar. Stucwerk in de winter kan prima, maar vraagt om een vorstvrij huis met verwarming en ventilatie, en droogt langzamer. Dakwerk en een uitbouw zijn gevoelig voor lange natte periodes.
Reken daarnaast op onvoorziene zaken, vooral in oudere woningen. Een rotte balkkop, een loden leiding of een plafond dat losser zit dan gedacht, komt pas aan het licht als de boel open gaat. Een buffer van ongeveer tien procent van de doorlooptijd is een redelijk vertrekpunt, bij een vooroorlogs huis eerder meer.
Wie bewaakt de planning
Een planning is pas iets waard als iemand hem bijhoudt. Met losse vakmensen bent u dat zelf, en dan bent u ook degene die belt als de stukadoor komt terwijl de elektricien nog niet klaar is. Met één aannemer voor het geheel ligt die afstemming bij hem.
Vraag om een planning op papier bij de offerte, met de volgorde van de werkzaamheden en de momenten waarop u iets moet kiezen of leveren. Spreek af hoe u op de hoogte blijft, bijvoorbeeld een kort bericht aan het eind van elke week. En leg bij meerwerk niet alleen de prijs vast, maar ook wat het doet met de opleverdatum. Waar u verder op let bij het kiezen van een uitvoerder, leest u in waar let je op bij het kiezen van een aannemer.
Plannen met Van der Lugt
Bij Van der Lugt krijgt u na de gratis opname een heldere offerte met een vaste prijs op papier en een planning. Omdat stucwerk, schilderwerk, tegelwerk, loodgieterswerk en elektra in één hand liggen, stemmen we droogtijden en volgorde bij een totaalrenovatie zelf op elkaar af. Hoe dat verloopt, ziet u op onze werkwijze.
