Huis gekocht: wat verbouwt u eerst?

Drie vragen om te prioriteren

Met een nieuw huis en een beperkt budget wilt u alles tegelijk, maar dat lukt zelden. Een eenvoudige manier om te kiezen is elke wens langs drie vragen te leggen.

De eerste vraag is of het iets met veiligheid of schade te maken heeft. Een verouderde groepenkast, een lekkend dak of rot in een kozijn wordt alleen maar erger en duurder als u wacht. De tweede vraag is of het makkelijker is in een leeg huis. Stucwerk, latex spuiten en een nieuwe vloer zijn in een leeg huis sneller en schoner gedaan dan tussen de verhuisdozen. De derde vraag is of het in muren of vloeren verdwijnt. Leidingen, extra stopcontacten en vloerverwarming wilt u vóór de afwerking, anders gaat nieuw werk weer open.

• Nu: veiligheid en schade, zoals elektra, lekkages, houtrot, dak en goten.
• Voor de verhuizing: alles in muren en vloeren, plus stucwerk, spuitwerk en vloeren.
• Later kan: keuken of badkamer die nog werkt, buitenschilderwerk dat nog goed is, kleine wensen.
• Pas als u er woont: inrichting, kasten op maat, raamdecoratie.

Gebruik de bouwkundige keuring als startpunt

Heeft u bij de aankoop een bouwkundige keuring laten doen, pak dat rapport er dan bij. Het onderscheidt meestal direct noodzakelijk herstel van onderhoud op termijn. Dat is een goede basis voor de eerste lijst, al is een keuring een momentopname zonder dat er iets wordt opengemaakt.

Let in het rapport vooral op opmerkingen over vocht, de kruipruimte, het dak, de elektra en houtrot in kozijnen. Daar zitten de problemen die zich bij uitstel opstapelen. Een kozijn met beginnende houtrot is bij het schilderen met een reparatie te redden. Wacht u een paar jaar, dan moet er een deel worden vervangen. Daarover leest u meer in houtrot in kozijnen: herstellen of vervangen.

Laat tijdens de opname voor de verbouwing ook dingen beoordelen die een keuring niet ziet. Klinken wanden hol, buigt een plafond door, lopen er leidingen die niet meer in gebruik zijn? Zo wordt de lijst completer voordat u keuzes maakt.

Het venster tussen sleutel en verhuizing

De periode tussen de sleuteloverdracht en uw verhuisdatum is goud waard. Een leeg huis is voor stukadoors, schilders en vloerleggers het ideale werkterrein. Er hoeft niets verplaatst of afgedekt te worden, er kan in meerdere ruimtes tegelijk worden gewerkt en droogtijden lopen door zonder dat iemand er last van heeft.

Veel kopers regelen daarom een paar weken overlap met de oude woning. Dat kost dubbele woonlasten, maar bespaart vaak tijd en gedoe. Plan het werk in dat venster wel realistisch. Stucwerk moet drogen voordat er gespoten wordt, en een dekvloer moet droog genoeg zijn voordat er een pvc-vloer op kan. Zie ook een realistische verbouwingsplanning maken.

Wat er in dat venster niet past, plant u zo dat u er later omheen kunt wonen. Een badkamer kan prima een jaar later, mits de leidingen die er nu doorheen moeten al zijn aangelegd.

Wat vaak onterecht voorgaat

Een keuken en badkamer zijn de ruimtes die bij bezichtigingen het meest opvallen, en dus de ruimtes waar kopers als eerste aan willen. Als ze werken, is het vaak verstandiger om eerst de basis van het huis op orde te brengen. Een nieuwe keuken in een huis waar later de elektra wordt vernieuwd of een muur wordt doorgebroken, loopt het risico weer deels uit elkaar te moeten.

Ook buitenschilderwerk krijgt soms te weinig voorrang. Het lijkt cosmetisch, maar het beschermt het hout. Is de verf op kozijnen gebladderd en is het hout grijs, dan is schilderen geen luxe maar onderhoud dat schade voorkomt.

Denk bij de volgorde ook aan grote wensen voor de toekomst. Overweegt u over een paar jaar een uitbouw of een zolderverbouwing, houd daar dan nu rekening mee bij de afvoeren, de groepenkast en de verwarming. Hoe zo'n traject in elkaar zit, leest u in de volgorde van werken bij een totaalrenovatie.

Isoleren en verwarmen: nu of later

Isolatie en verwarming horen in veel gevallen bij de eerste ronde, juist omdat ze zo verweven zijn met de afwerking. Vloerisolatie vanuit de kruipruimte kan altijd nog, maar isolatie aan de binnenkant van een gevel of onder het dak verdwijnt achter nieuwe wanden en stucwerk. Wie dat later wil doen, moet de afwerking opnieuw laten maken.

Hetzelfde geldt voor vloerverwarming. Ingefreesd in een bestaande dekvloer of meegenomen in een nieuwe vloer, het moet gebeuren voordat de pvc-vloer erop komt. En wie in de toekomst een warmtepomp overweegt, heeft baat bij een vloer die op lage temperatuur kan verwarmen. Of infrezen in uw huis kan, leest u in vloerverwarming achteraf infrezen.

Isoleert u flink, zorg dan dat de ventilatie meegroeit, zodat vocht uit badkamer en keuken weg kan.

Uw nieuwe huis aanpakken met Van der Lugt

Van der Lugt helpt in Utrecht en omgeving bij de eerste verbouwing na aankoop: stucwerk, latex spuiten, schilderwerk, vloerverwarming met pvc-vloer en waar nodig keuken, badkamer of elektra. Bij een gratis opname bepalen we samen wat voorgaat, en u krijgt een vaste prijs op papier met planning. Zie totaalrenovatie in Utrecht.