Oplevering van een verbouwing: wat controleert u?

Goed voorbereid naar de oplevering

Een oplevering gaat beter als u weet waarnaar u kijkt. Pak de offerte erbij, de afspraken over meerwerk en wijzigingen, en eventuele tekeningen of kleurnummers. Wat er niet in staat, kunt u ook niet verwachten; wat er wel in staat, mag u controleren. Hoe een goede offerte is opgebouwd, leest u in wat er in een verbouwingsofferte hoort te staan.

Plan de oplevering overdag en neem er de tijd voor. Een ruimte vol dozen of meubels laat zich slecht beoordelen, en kunstlicht van één plafondlamp verbergt meer dan het laat zien. Neem een zaklamp of bouwlamp mee om langs wanden en plafonds te schijnen, een telefoonlader om stopcontacten te testen, en uw telefoon om foto's te maken.

Weet ook wat normaal is. Een verbouwing is handwerk, en strak werk is iets anders dan een fabrieksproduct. Een haarlijn in de hoek tussen wand en plafond na de eerste stookweken kan voorkomen. Een wand die bij strijklicht vol plamuurranden zit, of een tegelvloer met randen die boven elkaar uitsteken, is iets anders.

Wat u per onderdeel controleert

Afhankelijk van wat er is gedaan, loopt u deze punten na:

• Stucwerk en schilderwerk: schijn met een lamp schuin langs wanden en plafonds. Let op plamuurranden, slordige randen bij plafond en kozijnen, druppels, kale plekken en verf op glas of beslag.
• Tegelwerk: voegen even breed en gelijk van kleur, geen tegels die hol klinken, geen randen die boven elkaar uitsteken. Laat in de douche het water lopen: het moet naar de goot of het putje stromen zonder plassen.
• Kitwerk: doorlopende naden zonder gaatjes, goed aangedrukt en zonder vegen op de tegels.
• Sanitair: kranen warm en koud, geen lekkage onder wastafel en spoelbak, het toilet spoelt goed en het reservoir stopt met vullen.
• Elektra: alle stopcontacten, schakelaars en lampen testen, de testknop van de aardlekschakelaar indrukken en kijken of het groepenoverzicht in de meterkast is bijgewerkt.
• Deuren en ramen: sluiten zonder klemmen, sloten werken, deuren slepen niet over de nieuwe vloer.
• Vloer: naden gesloten, plinten strak aangesloten, geen beschadigingen.
• Ventilatie en vloerverwarming: de afzuiging werkt, de vloer wordt warm en de groepen op de verdeler zijn gelabeld.
• Schoon: geen bouwafval, geen stucresten in afvoerputjes en geen stof in de ventielen.

De papieren die u meekrijgt

Bij een oplevering hoort meer dan het zichtbare werk. Vraag naar garantiebewijzen en handleidingen van apparaten, kranen, inbouwreservoirs en de vloerverwarming. Vraag ook naar een overzicht of foto's van leidingen die in wanden en vloeren zijn weggewerkt. Wie later een kast ophangt of een plint vastzet, wil weten waar de leidingen lopen.

Noteer de kleurnummers en merken van de verf, en van de voeg en de kit. Dan kan een beschadiging later in dezelfde kleur worden bijgewerkt. Bij nieuwe elektra hoort een bijgewerkt groepenoverzicht; elektrische installaties in woningen worden aangelegd volgens de NEN 1010.

Opleverpunten vastleggen en afhandelen

Bij bijna elke verbouwing blijven er bij de oplevering een paar kleine punten over: een stukje kit dat ontbreekt, een deur die iets klemt, een plek die nog een laag verf nodig heeft. Dat is normaal, zolang het goed wordt vastgelegd. Schrijf elk punt op met een foto en de plek, en spreek af wanneer het wordt opgelost en wie het daarna controleert.

Wees concreet. Niet 'stucwerk niet goed', maar 'plafond woonkamer, bij het raam, plamuurrand zichtbaar in strijklicht'. Dan weet iedereen waar het over gaat en is het achteraf eenvoudig te controleren. Gaat het om werk dat afwijkt van de afspraak, kijk dan samen naar de offerte en de meerwerkafspraken. Hoe u verrassingen tijdens het werk voorkomt, leest u in meerwerk bij een verbouwing voorkomen.

Na de oplevering

Sommige zaken blijken pas na een paar weken. Stucwerk en een nieuwe dekvloer drogen na, waardoor in het eerste stookseizoen fijne krimpscheurtjes in hoeken kunnen ontstaan. Houten deuren en kozijnen kunnen iets werken. Een pvc-vloer kan bij grote temperatuurverschillen een naadje laten zien. Noteer zulke dingen en meld ze, in plaats van ze zelf te repareren.

Geef nieuw werk de tijd om uit te harden. Verf is snel droog maar pas na een paar weken hard, voegen en kit hebben hun eigen uithardtijd, en een vloer met vloerverwarming wordt geleidelijk op temperatuur gebracht. Wie de eerste weken voorzichtig is met schoonmaken en zware meubels, voorkomt de meeste schade. Wanneer een scheurtje normaal is en wanneer niet, leest u in scheuren in stucwerk.

Oplevering bij Van der Lugt

Bij Van der Lugt hoort de oplevering bij het werk: we lopen alles samen met u na en vertrekken pas als u tevreden bent. Vloeren en meubels worden tijdens het werk beschermd, en wat bij de oplevering nog niet goed is, wordt afgemaakt. Het begint met een gratis opname en een vaste prijs op papier met een planning. Hoe dat in de praktijk gaat, leest u bij onze werkwijze en op totaalrenovatie in Utrecht.

Veelgestelde vragen

Moet ik alles betalen voordat de opleverpunten zijn opgelost?

Dat hangt af van de betalingsafspraken in de offerte of overeenkomst. Vaak is de laatste termijn gekoppeld aan de oplevering. Leg vast welke punten nog openstaan, zodat voor beide partijen duidelijk is wat er nog moet gebeuren.

Kan ik de oplevering ook alleen doen?

Het kan, maar samen nalopen werkt beter. Dan kan de vakman direct uitleggen wat u ziet en wordt er meteen afgesproken wat er nog moet gebeuren. Achteraf een lijst sturen geeft eerder misverstanden.

Wat als ik na een paar maanden iets ontdek?

Meld het zo snel mogelijk, met foto's en een korte omschrijving. Kijk in de offerte of overeenkomst welke afspraken er gelden voor gebreken die na de oplevering aan het licht komen.

Wie maakt de opleverlijst?

Meestal wordt die tijdens het samen nalopen opgesteld, door de aannemer of door uzelf. Belangrijk is dat beide partijen dezelfde lijst hebben, met per punt een foto, de plek en de afgesproken datum. Een korte bevestiging per e-mail na de oplevering voorkomt later discussie over wat er is afgesproken.