Een jaren-70 rijwoning renoveren: waar zit de winst?

Hoe een jaren-70 woning in elkaar zit

In Nieuwegein, Maarssenbroek, Houten en delen van Utrecht staan veel rijwoningen uit de jaren zeventig en begin jaren tachtig. Ze lijken vaak op elkaar: een doorzonwoonkamer van voor naar achter, een keuken aan de voor- of achterkant, drie slaapkamers en een kleine badkamer op de verdieping en een zolder met een vlizotrap. Het bouwjaar van uw eigen woning zoekt u op in de BAG-viewer van het Kadaster.

Bouwkundig zijn deze huizen meestal degelijk, met een spouwmuur, vaak een betonnen begane grondvloer boven een kruipruimte en een pannendak. Wat ze typeert, is wat er destijds niet of nauwelijks in zat: weinig of geen isolatie, enkel glas of vroeg dubbel glas, een groepenkast met weinig groepen en ventilatie via roosters en kieren. Binnen vindt u vaak een structuurplafond, schrootjes of een gesloten keuken.

Isolatie en ventilatie: de grootste winst in comfort

In veel jaren-70 woningen zit een spouw die niet of beperkt is geïsoleerd. Die kan vaak worden nageïsoleerd door isolatiemateriaal in de spouw te laten blazen of spuiten. De begane grondvloer is van onderaf te isoleren vanuit de kruipruimte, en het dak aan de binnenkant. Samen met het vervangen van enkel of oud dubbel glas door isolatieglas maakt dat het huis merkbaar warmer en stiller.

Isoleren heeft een keerzijde die vaak wordt vergeten: een beter geïsoleerd en luchtdichter huis heeft betere ventilatie nodig. De kieren waar vroeger lucht door kwam, zijn dan dicht. Zonder goede ventilatie verschijnt er condens op de ramen en schimmel in hoeken. Neem ventilatieroosters en afzuiging daarom in hetzelfde plan mee. Voor isolatie bestaan onder voorwaarden subsidies; de actuele regels staan bij de RVO.

Het slimste moment om te isoleren is als wanden en plafonds toch opengaan of opnieuw worden afgewerkt. Meer daarover leest u in isoleren tijdens de verbouwing.

Indeling: de doorzon en de keuken

De klassieke doorzonwoning heeft een lange woonkamer met aan één kant een gesloten keuken. Veel bewoners willen de keuken bij de woonkamer trekken of een uitbouw aan de achterkant. De muur tussen keuken en kamer is in dit type woning soms dragend en soms niet, en dat verschilt per woning. Bij een dragende muur is een stalen balk met een berekening van een constructeur nodig. Hoe dat gaat, leest u in een open keuken maken: de muur eruit.

Op de verdieping is de kleine badkamer vaak het knelpunt. Soms kan die groter worden door een deel van een kleine slaapkamer of de overloop mee te nemen, maar dat betekent afvoeren verleggen en een nieuwe indeling maken. Ook de zolder biedt kansen: met een vaste trap en een dakraam of dakkapel wordt het een extra kamer.

Wat er bij het slopen tevoorschijn kan komen

Achter de wanden en boven de plafonds zit in een jaren-70 woning vaak het nodige dat bij een renovatie aandacht vraagt. Of de elektra aan vervanging toe is, leest u in elektra vernieuwen in een oud huis.

• Een groepenkast met weinig groepen en niet overal een aardlekschakelaar, terwijl een inductiekookplaat, vaatwasser en warmtepomp elk een eigen groep vragen.
• Leidingen die door de jaren heen zijn aangevuld en verlegd, met lasdozen op onverwachte plekken.
• Oude afvoeren en waterleidingen die bij een nieuwe badkamer of keuken beter meteen worden vervangen.
• Structuurplafonds en spachtelputz, die glad moeten worden gemaakt of worden overgestuct.
• Schrootjesplafonds en houten betimmeringen, met daarachter vaak een oud plafond met leidingen.
• Materialen met mogelijk asbest. In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd, kan asbest voorkomen, bijvoorbeeld in plaatmateriaal, vensterbanken, kit of oude vloerbedekking. Laat bij twijfel vóór het slopen een asbestinventarisatie doen; de gemeente kan vertellen wat er gemeld moet worden.

Afwerking: van structuur naar strak

Wat een jaren-70 woning het snelst een ander gezicht geeft, is de afwerking. Een structuurplafond dat glad wordt gemaakt, wanden die strak worden gestuct en gespoten, nieuwe binnendeuren en een rustige vloer maken van een gedateerd interieur een licht en eigentijds huis. Hoe een korrelplafond wordt aangepakt, leest u in spachtelputz of een structuurplafond weghalen.

Juist omdat afwerking zo zichtbaar is, hoort die aan het eind. Een strak gestuct plafond waarin daarna nog sleuven voor spots worden gefreesd, of een nieuwe vloer die tijdens de verbouwing van de badkamer beschadigd raakt, kost dubbel. Voor het arbeidsloon van schilder-, stuc- en behangwerk geldt bij woningen ouder dan twee jaar in veel gevallen 9% btw, en een jaren-70 woning valt daar ruim onder.

Wat de totale prijs bepaalt, is vooral de omvang: hoeveel er wordt aangepakt, of er een muur uit gaat of een uitbouw bij komt, hoeveel isolatie er wordt aangebracht en in welke staat de installaties zijn. Een goede opname vooraf brengt dat in kaart.

Een jaren-70 woning renoveren met Van der Lugt

Van der Lugt renoveert complete woningen in Utrecht en omgeving, van vloer tot plafond, met stucwerk, schilderwerk, tegelwerk, loodgieterswerk, elektra en vloerverwarming in één hand. Bij de gratis opname kijken we samen wat in uw woning de meeste winst geeft en in welke volgorde. Daarna krijgt u een vaste prijs op papier met een planning. Meer leest u op totaalrenovatie in Utrecht.

Veelgestelde vragen

Is een jaren-70 woning geschikt voor een warmtepomp?

Dat kan, maar pas als het huis goed is geïsoleerd en geventileerd. Zonder isolatie moet een warmtepomp op een hoge temperatuur werken en is hij weinig zuinig. Isoleren is daarom bijna altijd de eerste stap; een installateur kan daarna adviseren over het systeem.

Kan de spouwmuur altijd worden nageïsoleerd?

Meestal wel, maar niet altijd. De spouw moet breed genoeg en schoon zijn en de buitenmuur in goede staat. Een isolatiebedrijf inspecteert de spouw vooraf, bijvoorbeeld met een camera via een klein gaatje in de voeg.

Wat doe ik eerst: badkamer of keuken?

Dat hangt af van wat het meest dringend is en van de leidingen. Gaan afvoeren en elektra voor beide ruimtes toch open, dan is het slim die in één keer te vernieuwen, ook als de afwerking in twee fasen gebeurt.

Moet ik alles tegelijk laten doen?

Niet per se. Wel loont het om eerst een plan voor het hele huis te maken, zodat elke fase aansluit op de volgende. Dan wordt bijvoorbeeld de groepenkast in één keer groot genoeg gemaakt, ook als de keuken pas later komt.