Voorjaarscheck van uw woning: wat loopt u na?

Waarom juist het voorjaar

Een Nederlandse winter is voor een huis vooral nat. Regen, wind, vorst en dooi wisselen elkaar af. Water dat in een scheurtje in de verf of het voegwerk is getrokken, zet bij vorst uit en maakt het scheurtje groter. Bladeren uit de herfst liggen nog in de goot. Een storm heeft een pan verschoven. Al die kleine dingen ziet u in maart of april, voordat ze in de loop van het jaar uitgroeien tot lekkage of houtrot.

Het voorjaar is ook het moment om buitenwerk in te plannen. Schilderwerk aan kozijnen gaat het best als het hout droog is en het een tijd droog blijft. Wie in april weet wat er moet gebeuren, kan in de zomer aan de beurt zijn. Over het beste moment voor buitenschilderwerk leest u meer in buitenschilderwerk: het beste seizoen.

Buiten: dak, goten en gevel

Begin bovenaan, vanaf de grond. Met een verrekijker ziet u meer dan u denkt. Kijk op een pannendak naar verschoven, gebroken of ontbrekende pannen, naar de nokvorsten en naar het lood rond de schoorsteen en de dakkapel. Een plat dak kunt u vaak vanuit een raam op de bovenverdieping zien. Let daar op plassen die dagen blijven staan, blazen in de dakbedekking en verstopte afvoeren.

Goten zijn de meest vergeten plek. Na herfst en winter zitten ze vol bladeren en mos, en dan loopt het water over de rand langs de gevel naar beneden. Kijk bij een flinke bui of het water netjes via de regenpijp wegloopt. Druppelt het bij een naad of loopt het over, dan is er iets aan de hand. Zie ook wat te doen als de dakgoot lekt.

Loop daarna de gevel langs. Let op losse of uitgesleten voegen, scheuren in het metselwerk, groene aanslag op plekken die nat blijven en ventilatieroosters van de spouw of kruipruimte die dicht zitten met vuil of planten. Klimop en struiken tegen de gevel houden vocht vast en kunnen voegwerk losdrukken.

Kozijnen, verf en kitwerk

Houtwerk is het kwetsbaarste deel van de buitenkant. Houtrot begint bijna altijd op dezelfde plekken: de onderdorpel, de onderste hoeken van ramen en deuren, de verbindingen in het kozijn en de onderkant van de voordeur. Daar blijft water het langst staan. Kijk naar scheurtjes in de verf, bladderende plekken en verkleuring van het hout eronder.

Kitnaden rond kozijnen en tussen glas en hout worden met de jaren hard en laten los. Dan loopt er bij elke bui water achter, dat er niet meer uit kan. Een kitnaad die loskomt of scheurt, is een uitnodiging voor houtrot. Op de zon- en regenzijde van het huis gaat dat sneller dan aan de luwe kant, dus kijk daar het eerst.

• Verschoven of gebroken dakpannen, en het lood rond schoorsteen en dakkapel.
• Goten en regenpijpen: vrij van blad, geen lekkende naden.
• Plat dak: plassen, blazen, scheuren en schone afvoeren.
• Gevel: losse voegen, scheuren, groene aanslag en vrije ventilatieroosters.
• Kozijnen en deuren: bladderende verf, scheurtjes en zachte plekken in het hout.
• Kitnaden rond kozijnen en glas: los, gescheurd of verhard.
• Buitenkraan: na de winter weer openzetten en controleren op lekkage, want een bevroren leiding kan zijn gescheurd.

Binnen: waar vocht zich verraadt

Een deel van de buitenschade ziet u binnen. Kijk naar vochtplekken op plafonds onder het dak en onder de badkamer, verkleuring in de hoeken van de bovenverdieping en een muffe geur op zolder. Ga bij regen eens met een zaklamp op zolder kijken, dan ziet u of er ergens water langs het dakbeschot of een doorvoer naar binnen komt.

Heeft u een kruipruimte, kijk dan na een natte winter via het luik of er water staat. Een vochtige kruipruimte komt vaker voor, maar staand water of een muffe lucht die in huis doordringt, is een signaal om verder te laten kijken.

Ventilatie hoort ook bij de voorjaarscheck. Maak ventilatieroosters in de kozijnen schoon, controleer of de ventielen van de mechanische ventilatie niet dichtzitten met stof, en vervang de filters van een balansventilatie als dat nodig is. Test meteen de rookmelders.

Zelf doen of een vakman

Veel van deze check kunt u zelf doen vanaf de grond, vanuit een raam of op een ladder op een veilige hoogte. Goten van een laag huis schoonmaken, een ventilatierooster reinigen en een buitenkraan controleren is goed te doen. Op het dak klimmen, op een hoge ladder werken bij een woning met drie bouwlagen of kitwerk op hoogte vervangen, laat u beter over aan iemand met de juiste middelen en ervaring.

Maak een lijst van wat u heeft gevonden, met foto's. Dan kan een vakman gericht kijken en weet u wat er dit jaar moet en wat kan wachten. Een vast overzicht van wat wanneer aan de beurt is, staat in welk onderhoud uw woning wanneer nodig heeft.

Voorjaarsonderhoud door Van der Lugt

Van der Lugt doet onderhoud aan woningen in Utrecht en omgeving: schilderwerk, kitwerk, houtrotherstel, dakgoten en dakwerk. Na een gratis opname weet u wat er nodig is en krijgt u een vaste prijs op papier. Zie onderhoud aan uw woning en dakwerk.

Veelgestelde vragen

Wanneer kan ik de voorjaarscheck het beste doen?

In maart of april, na de laatste vorst en voor het buitenseizoen begint. Doe het bij voorkeur op een droge dag, en kijk daarnaast een keer tijdens een flinke bui naar goten en regenpijpen.

Hoe vaak moet ik mijn huis nalopen?

Eén keer per jaar in het voorjaar is een goede gewoonte, met in het najaar een korte ronde langs de goten na de bladval.

Moet er een vakman komen kijken?

Bij een rijwoning kunt u veel zelf zien. Twijfelt u over wat u ziet, of kunt u het dak en de goten niet goed bekijken, dan geeft een opname door een vakman duidelijkheid. Combineer dat met de planning van het buitenschilderwerk.

Wat laat ik als eerste herstellen?

Alles waardoor water binnen kan komen: lekkende goten, losse pannen, open kitnaden en houtrot. Uiterlijk werk, zoals verkleurde verf zonder scheuren, kan meestal wachten tot het reguliere schilderwerk.