Lekkage bij een plat dak: waar zit het lek?

Waarom de vlek binnen niet de plek van het lek is

Water dat door een gaatje of losse naad in de dakbedekking komt, zoekt de laagste weg. Het loopt over het dakbeschot, langs een balk of tussen de isolatie, en druppelt pas naar beneden bij een naad in het plafond, bij een lamp of langs de muur. De vlek op het plafond kan daardoor meters van het eigenlijke lek af zitten.

Kijk daarom niet alleen naar de plek, maar ook naar het moment. Lekt het alleen bij harde regen met wind uit één richting, dan zit het lek meestal in een aansluiting aan die kant. Lekt het na elke bui, dan is het vaak een naad of een beschadiging in het vlak. Lekt het pas als er lang water op het dak heeft gestaan, dan is de afvoer vaak verstopt en loopt het water over een opstand heen.

Een lekkage die steeds iets later na de regen begint, wijst erop dat het water eerst ergens wordt opgevangen, bijvoorbeeld in natte isolatie, en daarna langzaam doorsijpelt. Dat is een teken dat er al langer water in het dak zit.

De plekken waar het meestal misgaat

Bij platte daken op uitbouwen, garages en dakkapellen komen de meeste lekkages van een van deze plekken:

• De opstand tegen de gevel, waar de dakbedekking omhoog loopt en met een loodslab of muurafdekking wordt afgewerkt.
• Lichtkoepels en daklichten, rond de opstand en de aansluiting van de dakbedekking.
• Doorvoeren van ontluchtingspijpen, afvoeren en kabels.
• De dakrand en daktrim, waar de dakbedekking over de rand gaat.
• De hemelwaterafvoer, die verstopt raakt door bladeren en dan water laat staan.
• Naden en overlappen in de dakbedekking, die met de jaren loslaten.
• Blazen, scheuren en beschadigingen door veroudering, vallende takken of betreden.

Lekkage of condens?

Niet elk vocht onder een plat dak komt van buiten. Bij een dak dat aan de binnenkant is geïsoleerd zonder goede dampremmende laag, trekt warme, vochtige lucht uit huis via het plafond de dakconstructie in. Tegen het koude dakbeschot condenseert die. In de winter druppelt dat water op het plafond, ook als het dagen niet geregend heeft.

Kenmerken van condens: het speelt vooral bij vorst of koud weer, er zijn vaak meerdere natte plekken tegelijk, en het dakbeschot of de balken zijn bij inspectie vochtig of verkleurd. Het dak dichter maken lost dat niet op. Dan moet de opbouw van het dak worden aangepast, met de isolatie bij voorkeur aan de buitenkant op het dakbeschot en een dampremmende laag eronder, zodat de constructie warm en droog blijft.

Een vochtplek kan ook van een lekkende leiding, een badkamer erboven of een kozijn in de gevel komen. Hoe u dat onderscheidt, leest u in vochtplekken op muur en plafond.

Zelf kijken, maar veilig

Een plat dak dat u veilig kunt bereiken, bijvoorbeeld vanuit een raam op een uitbouw, kunt u zelf even bekijken. Doe dat alleen bij droog weer, nooit bij gladheid of harde wind, en ga nooit op een lichtkoepel of daklicht staan. Daken van een garage of schuur zijn niet altijd berekend op iemand die erop loopt.

Let op plassen die na een droge dag nog staan, bladeren en vuil bij de afvoer, losse randen bij de opstand, scheurtjes of blazen in bitumen, en losgekomen naden in rubber dakbedekking. Een verstopte afvoer kunt u vaak zelf vrijmaken. Al het andere laat u aan een vakman over.

Hangt het plafond binnen door van het water, zet dan de stroom van die groep uit, zet een emmer neer en maak met een schroevendraaier een klein gaatje in het laagste punt. Het water loopt dan gecontroleerd weg, en het plafond komt niet in één keer naar beneden.

Repareren of vernieuwen

Een plaatselijke reparatie is zinvol als het dak verder in goede staat is en het lek op één duidelijke plek zit, zoals een losse naad of een beschadiging. Een nieuwe strook dakbedekking of een vernieuwde aansluiting rond een lichtkoepel is dan genoeg.

Vernieuwen is verstandiger als het dak op meerdere plekken lekt, de dakbedekking bros is of veel blazen heeft, of als de isolatie eronder nat is geworden. Natte isolatie isoleert slecht en droogt onder een dichte dakbedekking nauwelijks op. Bij een nieuw dak is dat ook het moment om beter te isoleren en het afschot te verbeteren, zodat er geen water meer blijft staan.

Welke dakbedekking dan past, hangt af van het dak en het gebruik. In plat dak: EPDM of bitumen zetten we de verschillen op een rij. Kijk tegelijk naar de dakgoten en boeidelen, zie een lekkende dakgoot.

Plat dak door Van der Lugt

Van der Lugt herstelt en vernieuwt platte daken op uitbouwen, garages en schuren, met nieuwe dakbedekking, nette daktrim en goede aansluitingen bij lichtkoepels en afvoeren. Dakwerk doen we bij droog weer, en zijn de dakgoot of het boeideel ook aan vervanging toe, dan nemen we dat in dezelfde opdracht mee. Na een opname krijgt u een vaste prijs op papier. Meer op de pagina over dakwerk.

Veelgestelde vragen

Kan een plat dak lekken zonder dat het regent?

Het lijkt zo als er condens in de dakconstructie ontstaat. Dat gebeurt vooral bij koud weer, bij daken die aan de binnenkant zijn geïsoleerd zonder goede dampremmende laag. Ook smeltende sneeuw kan water geven op een moment dat u het niet verwacht.

Wat doe ik als het nu binnen lekt?

Vang het water op, zet zo nodig de stroom van die groep uit en laat het dak zo snel mogelijk bekijken. Een tijdelijke afdichting voorkomt verdere schade aan plafond en isolatie tot het dak goed kan worden hersteld.

Hoe voorkom ik lekkage bij een plat dak?

Houd de afvoer vrij van bladeren, zeker in het najaar, laat het dak af en toe nakijken en laat beschadigingen direct herstellen. Een kleine reparatie op tijd voorkomt dat er water in de isolatie komt.

Mag ik zelf een lek dichtkitten?

Als noodoplossing kan het, maar kit op een plat dak houdt meestal geen stand en kan een latere reparatie lastiger maken. Laat het lek daarna vakkundig herstellen.