Het korte antwoord
Een woning heeft vaste onderhoudsritmes. Dakgoten, afvoeren, ventilatie en rookmelders controleert u elk jaar. Buitenschilderwerk en kitwerk zijn gemiddeld eens in de vijf tot zeven jaar aan de beurt. Dak, voegwerk, glas en installaties hebben langere tussenpozen. Een eenvoudig plan per jaar voorkomt dat kleine dingen grote reparaties worden.
Elk jaar: de ronde rond het huis
Het belangrijkste onderhoud kost weinig: één keer per jaar goed kijken. Het voorjaar is daarvoor een goed moment, na de winter en voor het schilderseizoen. Dit is de ronde:
- Dakgoten en regenpijpen leeg maken en controleren op lekkende naden. Bij veel bomen in de buurt ook in het najaar.
- Het dak vanaf de straat en de tuin bekijken op verschoven of gebroken pannen, en een plat dak na een storm op losse dakbedekking en verstopte afvoeren.
- Kozijnen en deuren nalopen op scheurtjes in de verf, losse kit en zacht hout.
- Ventilatieroosters in de gevel en de kruipruimte vrijhouden; een natte kruipruimte geeft vocht in huis.
- Ventielen en filters van de mechanische ventilatie reinigen of vervangen.
- Rookmelders testen en waar nodig de batterij vervangen.
- Buitenkranen voor de vorst afsluiten en aftappen.
“Ik ben ontzettend tevreden over het werk. het contact verliep professioneel en duidelijk. Ze kwamen hun afspraken netjes na en dachten goed mee over kleurkeuze en afwerking. Het schilderwerk zelf is van hoge kwaliteit uitgevoerd. Alles is strak afgewerkt en ze werkten netjes en zorgvuldig, met oog voor detail.”
Elke paar jaar: schilderwerk en kit
Buitenschilderwerk op hout is gemiddeld eens in de vijf tot zeven jaar nodig, de zon- en regenkant soms eerder. Wacht niet tot de verf bladdert: een onderhoudsbeurt op tijd is veel minder werk dan een volledige opbouw met houtrotherstel. In hoe vaak buitenhout geschilderd moet worden leest u hoe u zelf ziet dat het tijd is.
Kitwerk rond kozijnen en in de badkamer heeft een eigen levensduur. Kit die hard wordt, loslaat of zwart verkleurt, doet zijn werk niet meer en laat water door. Dat is precies hoe houtrot en lekkages vaak beginnen. Vervang het dus op tijd, en bij voorkeur in dezelfde ronde als het schilderwerk.
Binnen bepaalt het gebruik het ritme. Een hal, trap en kinderkamer zijn eerder aan een nieuwe laag toe dan een slaapkamer. Deuren en kozijnen in de hal slijten het snelst.
Ook binnen zijn er vaste klusjes die schade voorkomen. Ontstop afvoeren van douche en wastafel voordat ze traag gaan lopen, kijk onder de gootsteen of er niets lekt, en controleer de voegen van de douchevloer. Een gescheurde voeg of losse tegel in een natte zone laat water door naar de ondergrond, en dat ziet u vaak pas als er een vlek op het plafond eronder komt.
Op lange termijn: dak, gevel, glas en installaties
Sommige onderdelen gaan tientallen jaren mee, maar hebben op een gegeven moment een grote beurt nodig. Een pannendak zelf gaat lang mee, maar de panlatten, de onderlaag en de aansluitingen bij schoorstenen en dakkapellen niet altijd. Een plat dak met bitumen of epdm heeft een eigen levensduur en wordt bij voorkeur vervangen voordat het gaat lekken. Laat het dak periodiek nakijken door een dakdekker.
Het voegwerk van een gemetselde gevel kan na vele jaren uitslijten en zachter worden, waardoor water dieper de muur in trekt. Dubbel glas gaat niet eeuwig mee: condens tussen de twee ruiten betekent dat de ruit lek is. En in oudere woningen is de groepenkast vaak klein, met weinig groepen en zonder moderne aardlekschakelaars. Dat speelt vooral als u meer elektrische apparaten gaat gebruiken, zoals een inductiekookplaat of een warmtepomp; laat dan de elektra beoordelen.
Per type woning
Een jaren-30 woning in Utrecht heeft vaak nog originele houten kozijnen, een houten vloer op de begane grond met een kruipruimte eronder en gemetselde gevels met oud voegwerk. Daar vraagt vooral het houtwerk en de ventilatie van de kruipruimte aandacht. Een woning uit de jaren zeventig of tachtig heeft vaak kitwerk, dakgoten en een plat dak op een uitbouw die toe zijn aan vervanging.
Een nieuwbouwwoning, zoals in Leidsche Rijn of Vleuten, heeft de eerste jaren weinig groot onderhoud nodig. Wel ziet u in die jaren vaak krimp- en zettingsscheurtjes in wanden en plafonds, en kitnaden die opentrekken omdat het huis nog werkt. Houten delen zoals boeiboorden of een houten voordeur hebben hun eerste schilderbeurt vaak eerder nodig dan verwacht.
Een plan dat werkt
Een onderhoudsplan voor een woning hoeft geen dik document te zijn. Een lijst met de onderdelen, het jaar van de laatste beurt en het verwachte jaar van de volgende is genoeg. Combineer werk dat een steiger of ladder vraagt: schilderwerk, kitwerk, goten en dakranden in één ronde. Zet elk jaar een bedrag opzij voor het onderhoud dat eraan komt, zodat een schilderbeurt of nieuwe dakbedekking geen verrassing is.
Wat de kosten bepaalt, is vooral hoe lang u wacht. Een onderhoudsbeurt op tijd kost een fractie van herstel na jaren uitstel, omdat houtrot, lekkage en vochtschade dan nog niet zijn ontstaan. Zit er al houtrot in, lees dan houtrot in kozijnen herstellen.
Onderhoud door Van der Lugt
Van der Lugt onderhoudt woningen, bedrijfspanden en VvE-gebouwen in Utrecht en omgeving. Schilderwerk, kitwerk en houtrot pakken we in één ronde aan, zodat u maar één keer overlast heeft. Bij de gratis opname lopen we het huis met u na en krijgt u een vaste prijs op papier. Lees meer op de pagina over onderhoud.
