Nieuwbouw: wanden behangklaar, sausklaar of gespoten opleveren?

Wat de drie termen in een nieuwbouwcontract betekenen

In de technische omschrijving van een nieuwbouwproject staat bij de wanden bijna altijd behangklaar. Dat is de basis: de wanden zijn vlak genoeg om er behang op te zetten, maar niet glad genoeg om direct te verven. Het verschil tussen de twee niveaus lichten we toe in sausklaar of behangklaar stucwerk.

Sausklaar wordt vaak als meerwerk aangeboden in de kopersopties. De afbouwer werkt de wanden dan glad af, zodat er na oplevering latex op kan. Soms zit de verf er al bij, vaker niet. Een kale sausklare wand moet na oplevering nog worden voorgestreken en twee keer gesausd of gespoten.

Gespoten betekent in nieuwbouw meestal spackspuitwerk: een wit, korrelig spuitpleister zoals ook op de plafonds. Het oogt netjes en is direct af, maar het blijft een structuur. Wie later toch een gladde wand wil, moet die korrel weer laten overstucen. Vraag dus altijd of gespoten een structuur betekent of een gladde, gespoten verflaag.

Let bij alle drie de opties op de dagkanten, de randen in de raamopeningen, en op de plafonds. Die worden in de technische omschrijving vaak apart genoemd en lang niet altijd op hetzelfde niveau afgewerkt als de vlakke wanden.

Via de ontwikkelaar of na de oplevering

Meerwerk via de ontwikkelaar heeft één groot voordeel: het werk is klaar op de dag dat u de sleutel krijgt. Daar staat tegenover dat u de vakman niet zelf kiest, het werk niet ziet voordat het af is en weinig te zeggen heeft over details, zoals de aansluiting tussen wand en plafond of de afwerking rond kozijnen.

Na de oplevering laten afwerken geeft u die regie wel. U kiest zelf hoe de wanden worden afgewerkt, bekijkt het werk tijdens de uitvoering en kunt stucen, renovlies en spuiten in één planning laten doen. Het nadeel is de tijd: tussen oplevering en verhuizing moet ruimte zitten voor het werk en voor het drogen.

Voor de btw maakt de route weinig uit. Een woning die net is opgeleverd, is jonger dan twee jaar, en dan betaalt u meestal het gewone tarief, ook over het arbeidsloon. Het verlaagde tarief voor schilderen, stukadoren en behangen komt in veel gevallen pas in beeld als de woning die leeftijd heeft bereikt.

Overweegt u meerwerk, stel dan vooraf deze vragen aan de ontwikkelaar:

• Welke wanden vallen eronder? Meterkast, trapkast, berging en zolder worden vaak niet meegenomen.
• Zijn de plafonds inbegrepen, of blijven die spackspuitwerk met zichtbare naden?
• Zit de verf er al op, en zo ja, hoeveel lagen en in welke kleur?
• Hoe wordt de hoek tussen wand en plafond afgewerkt?
• Hoe gaat de ontwikkelaar om met krimpscheurtjes die in de eerste maanden ontstaan?

Krimp: waarom geduld loont bij nieuwbouw

Een nieuwbouwwoning bevat bij oplevering nog veel bouwvocht. Beton, kalkzandsteen en de dekvloer drogen in de eerste periode verder uit en krimpen daarbij een klein beetje. Op de naden tussen wandelementen en in de hoeken bij het plafond ontstaan dan haarscheurtjes. Dat is geen bouwfout, maar het is wel vervelend op een net geverfde wand.

Renovlies vangt die scheurtjes het beste op, omdat het vlies over de naden heen spant. Kiest u voor stucwerk, dan is een dunne naad flexibele acrylaatkit in de overgang van wand naar plafond een gangbare manier om die beweging op te vangen. Zo kan het werk bewegen zonder dat er een scheur in het zicht komt.

Ook de verf moet tegen vocht kunnen. Latex is dampopen, waardoor de wand door de verflaag heen verder kan drogen. Een dichte verf of vinylbehang op een wand die nog vocht bevat, is vragen om blaasjes en schimmel.

Welke route past bij welke wens

Wie een rustig, glad resultaat wil en wat speling voor scheurtjes, kiest vaak voor renovlies met twee lagen latex. Dat is in nieuwbouw een gangbare en sterke combinatie, zie renovlies in nieuwbouw.

Wilt u een echt minerale, strakke wand, bijvoorbeeld omdat er veel strijklicht is door een grote pui, dan is sausklaar stucen na oplevering de beste keuze. Daarna volgt latex, gespoten of gerold.

Bent u tevreden met een licht gestructureerde wand en wilt u er direct in, dan is spackspuitwerk via de ontwikkelaar een praktische optie. Realiseer u wel dat glad maken later meer werk is dan nu meteen kiezen.

Wat de prijs bepaalt, verschilt per route. Bij stucwerk en renovlies tellen het aantal vierkante meters, de hoeken, dagkanten en kozijnen en de vraag of de plafonds meegaan. Bij spuiten komt het afplakken erbij, wat in een lege woning sneller gaat. Bij meerwerk via de ontwikkelaar betaalt u een vaste prijs per woning of per ruimte; vergelijk dan wel goed wat er precies in zit.

Plan het werk in elk geval vóór de verhuizing en vóór de vloer, want afplakken en spuiten gaat in een lege woning sneller en netter. En leg vooraf vast waar extra stopcontacten of lichtpunten komen, zodat er na het stucwerk geen sleuven meer bij hoeven. Wat er verder bij een nieuwe woning komt kijken, staat in nieuwbouwwoning afwerken.

Nieuwbouwwanden door Van der Lugt

Van der Lugt werkt nieuwbouwwoningen in Leidsche Rijn, De Meern en de rest van de regio Utrecht af met stucwerk, renovlies en latex spuiten, en stemt de droogtijden daarvan op elkaar af. Bij de gratis opname bekijken we wat de ontwikkelaar heeft opgeleverd en welke route bij uw wensen past. U krijgt een vaste prijs op papier. Meer op latex spuiten in Utrecht.

Veelgestelde vragen

Kan ik op behangklare wanden direct latex laten spuiten?

Het kan, maar dan ziet u de naden, de korrel en de reparaties van de afbouwer terug zodra er een egale kleur op zit. Voor een strak resultaat komt er eerst renovlies of een dunne laag stucwerk op.

Is sausklaar meerwerk van de ontwikkelaar hetzelfde als sausklaar stucwerk achteraf?

Niet altijd. Het woord is niet beschermd, en de afwerking verschilt per afbouwer. Vraag welke werkwijze wordt gebruikt en of het werk wordt beoordeeld bij normaal licht of bij strijklicht.

Wanneer kan ik na de oplevering het beste beginnen?

Zo snel mogelijk, zolang de woning nog leeg is. Meld eerst de opleverpunten bij de ontwikkelaar en leg die vast met foto's, zodat duidelijk is wat er al was voordat er overheen wordt gewerkt.

Valt eigen afwerkwerk onder de garantie van de nieuwbouwwoning?

Werk dat u na de oplevering zelf laat doen, valt meestal niet onder de garantieregeling van de ontwikkelaar. Lees de voorwaarden van uw regeling na voordat u over gebreken heen laat werken.